پیش بینی بازار مسکن

طبق شاخص‌هایی که مرکز آمار ایران منتشر کرده، حجم معاملات مسکن در شهریور ماه امسال نسبت به سال گذشته دو برابر شده است. در حقیقت دو برابر شدن این شاخص به دلیل دستگاه آماری بی دقت در کشورمان نمی‌تواند محلی از اعراب داشته باشد، اما در مجموع این شاخص نسبت به سال گذشته رشد داشته است.

این وضعیت افزایش در حجم معاملات مسکن قابل پیش‌بینی بوده است. یکی از عوامل رونق معاملات، آرامش اقتصادی، اعتماد به سیستم مدیریت، امید به بهبود شرایط و ثبات اقتصادی است که ورود به شرایط رونق بازار مسکن را فراهم می‌کند.

با تحولاتی که اخیرا در سیستم قوه مجریه به وقوع پیوسته و حمایتی که از جانب سایر قوا انجام شده است، روند ورود به دوره رونق تسریع خواهد شد. عوامل زیادی برای حضور بخش مسکن در دوره رونق موثر هستند. در واقع اگر کشور ما به دلیل اهمیتی که بخش مسکن برای پیشران بودن خروج از رکود دارد، مانند کشورهای آمریکای مرکزی برنامه‌ریزی می‌کرد و تا 95 درصد از مبلغ خرید خانه مسکونی را به صورت وام اعطا می‌کرد، می‌توانستیم به طور قطع از این وضعیت رکودی با سرعت بیشتری خارج شویم.

البته به دلایل مختلفی از جمله ناکارآمدی مدیران و تحریم‌ها، اقتصاد ایران سال 90 و 91 دچار بحران شد و برای همین امروز سیاستگذاری در حوزه مسکن با مشکل مواجه شده و کمبود منابع مالی برای تزریق با مشکلاتی مواجه شده است.

در ایران به دلیل وابستگی 75 درصد از صنایع و خدمات به صنعت ساخت و ساز، وقتی این بخش حرکت کند و وضعیت رونق به بخش مسکن و ساخت و ساز نفوذ کند، دیگر بخش‌ها هم به دلیل همان وابستگی ورود به دوره رونق را تجربه خواهند کرد.

در نهایت دولت قول و قرارهایی را وعده داده که نمونه آن اختصاص وام 80 میلیونی برای خرید مسکن است. این حرکت دولت به علاوه آینده‌ای که برای ارتباطات بین‌الملل و ثبات اقتصادی در نظر گرفته شده است، می‌تواند به ورود بخش مسکن و ساخت و ساز به دوره رونق کمک شایانی کند.