مهاجرت ساکنان پایتخت به شهرهای شمالی | مسکن در کدام شهرها گران شد؟
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از اکوایران، پس از جنگ اخیر موجی از مهاجرت ساکنان پایتخت به شهرهای شمالی شکل گرفته که بر بازار مسکن این مناطق اثر گذاشته است. فعالان حوزه املاک می‌گویند خریداران شمال عمدتاً به دو گروه تقسیم می‌شوند؛ گروهی از استان‌هایی مانند اصفهان، یزد و اهواز که با معضل کم‌آبی روبه‌رو هستند و گروهی از تهرانی‌ها که در جریان جنگ ۱۲ روزه شمال را به دلیل امنیت نسبی برگزیدند.
بررسی‌ها نشان می‌دهد بیشترین تمرکز متقاضیان بر نواحی غرب مازندران تا شرق گیلان، از نوشهر تا لاهیجان بوده است. طبق تحقیقات میدانی، در شهرهایی مانند نوشهر، رامسر، متل‌قو، شهسوار، لاهیجان و لنگرود قیمت‌ها بین ۵ تا ۲۵ درصد افزایش یافته، اما مناطقی همچون گلوگاه و غرب گیلان تغییر محسوسی نداشتند.
یک فعال بازار املاک علت این تفاوت را دسترسی بهتر برخی مناطق به جاده‌ها و امکانات رفاهی عنوان کرد. به این ترتیب، هرچند تهران در رکود عمیق فرو رفته، شمال کشور شرایط متفاوت اما نه چندان پررونقی را تجربه می‌کند.
به گفته یکی از فعالان بازار ملک در شمال، قیمت‌ها بسته به موقعیت جغرافیایی و دسترسی متفاوت بوده است. او می‌گوید: «بعد از جنگ، در گلوگاهِ شرق مازندران افزایش قیمت نداشتیم، اما در نور و چمستان رشد ۵ تا ۱۵ درصدی ثبت شد. در غرب مازندران نیز قیمت‌ها بین ۱۵ تا ۲۵ درصد افزایش یافت. شرق گیلان از جمله چابکسر، رودسر، لاهیجان و لنگرود هم شرایط مشابهی با غرب مازندران داشته‌اند.»
از نگاه این کارشناس، موقعیت جغرافیایی و مسیرهای دسترسی مهم‌ترین عامل جذابیت برای خریداران است. او توضیح می‌دهد: «غرب مازندران به دلیل دسترسی آسان‌تر از اتوبان همت و آزادگان برای تهرانی‌ها جذاب‌تر است. همچنین جاده جدیدی که از اتوبان قزوین به سمت شهسوار کشیده می‌شود، یک ترند قیمتی تازه در این منطقه ایجاد کرده است. در مقابل، مسیر شرق مازندران به دلیل ترافیک جاده هراز و زمان طولانی سفر، جذابیت کمتری دارد.»
به گفته او، خریداران شمال دو دسته‌اند: نخست، افرادی از شهرهایی مثل اصفهان، یزد و اهواز که به دلیل مشکلاتی همچون کم‌آبی یا مسائل امنیتی شمال را انتخاب کرده‌اند؛ و دوم، تهرانی‌ها که با هدف سکونت یا سرمایه‌گذاری وارد این بازار شده‌اند. در جریان جنگ دوازده‌روزه اخیر، بیشتر خریداران از تهران بودند.
در مورد قیمت ویلاها، این فعال بازار مسکن توضیح می‌دهد: «در نور و چمستان ویلا از حدود ۲ میلیارد تا حداکثر ۱۰ میلیارد تومان معامله می‌شود. اما در غرب مازندران – به ویژه در نوشهر، متل قو و رامسر – قیمت ویلاها از ۱۰ میلیارد شروع شده و تا ۷۰ یا حتی ۸۰ میلیارد تومان هم می‌رسد. این مناطق در واقع به منطقه یک تهران شباهت پیدا کرده‌اند.»
در بخش زمین، تفاوت بین زمین‌های داخل بافت و خارج بافت قابل توجه است. زمین‌های داخل بافت با سند رسمی، از متری ۵ تا ۳۰ میلیون تومان معامله می‌شوند. زمین‌های کشاورزی یا خارج از بافت، که اغلب بدون سند یا فقط قولنامه‌ای هستند، قبل از جنگ در حدود متری یک تا یک‌ونیم میلیون تومان قیمت داشتند.
رکود بی‌سابقه در بازار
بازار ملک در شمال کشور مانند سایر نقاط ایران، در وضعیت رکود قرار دارد. این فعال حوزه مسکن می‌گوید: «ما چهار حالت برای بازار داریم؛ رکود اندک، رکود شدید، رونق اندک و رونق شدید. از سال ۱۴۰۱ تاکنون همچنان در رکود شدید هستیم و حتی وارد رکود اندک هم نشده‌ایم. این رکود در ۲۰ سال اخیر بی‌سابقه بوده است.»
به گفته او، برخی مناطق خاص مانند نوشهر، رامسر، شهسوار و متل قو در مازندران و لاهیجان و لنگرود در گیلان همچنان مقصد اصلی خریداران باقی مانده‌اند، اما حتی این مناطق هم هنوز وارد مرحله رونق اندک نشده‌اند.
ارسال نظر