پیشنهاد متفاوت کارشناس بازار مسکن برای ورود سرمایه گذاران به بورس | از ترس مرگ، خودکشی نکنیم

به گزارش اقتصادنیوز، طی سال های اخیر بازار مسکن یکی از پناهگاه های امن سرمایه بوده است، اما رکود عمیقی که در بازار ملک طی ماه های اخیر و مشخصا بعد از جنگ مشهود است حکایت از تغییر رفتارها نسبت به این بازار دارد و مسکن از جایگاه سنتی خود به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن فاصله گرفته است.

در  چنین فضایی سرمایه گذاران خرد چه بازاری را باید هدف سرمایه گذاری خود قرار دهند؟ برخی کارشناسان طلا را به خاطر نقدشوندگی بالایی که دارد پیشنهاد می دهند و برخی دیگر معتقدند نباید سرمایه را وارد یک بازار کرد و باید در چند بازار مطمئن تر ورود کرد.

اقتصاددانان و کارشناسان اقتصادی البته نگاه های متفاوتی دارند و برخی هم هستند که سپرده های بانکی را هنوز  سرمایه گذاری امن تری برای سرمایه گذار خرد می دانند.

مجید گودرزی کارشناس بازار مسکن نیز ضمن تایید این نکته که بازار مسکن فعلا برای ورود سرمایه گذار مناسب نیست، معتقد است« زمانی که بازار رونق دارد، خرید می کنیم و در زمان رکود می فروشیم؛ در حالی که باید برعکس باشد.»

گفتگوی اقتصانیوز با مجید گودرزی را می خوانید.

*******

آقای گودرزی!  در شرایط فعلی اقتصاد کشورف بهترین بازار برای سرمایه گذاری کدام است؟

الان ریسک سیاسی به بالاترین حد ممکن رسیده و اسرائیل گاه گداری اخباری مبنی بر تشدید نگرانی ها منتشر می کند هرچند جدی نیست.  قبل از جنگ تحمیلی،  پیش بینی می کردیم قیمت مسکن اصلاح بخورد چون معاملات  در بخش سرمایه ای و مصرفی به سمت صفر میل کرده بود. 

خبر مرتبط

مثبت شدن صندوق های اهرمی همزمان با افت شاخص های بورس | فشار فروش در بازار سهام کمتر شد

اقتصادنیوز: ارزش سفارش‌های فروش در پایان بازار حدود 1953 میلیارد تومان بوده که تقریبا سه برابر سفارش‌های خرید به ارزش 677 میلیارد تومان است.

 در بخش سرمایه ای هم شاهد بودیم سرمایه گذاران مسکن در سال گذشته کمتر از تورم، بازده منفی داشتند. در بخش مصرفی هم که دوره انتظار برای خانه دار شدن به بالای 100 سال رسیده  و به طور طبیعی بازار قفل شده است.  جنگ تحمیلی  و خروج افغان ها از کشور هم مزید بر علت شد و شوکی به بازار وارد کرد. البته متاسفانه دیدمان نسبت به سرمایه گذاری خوب نیست. یعنی زمانی که بازار رونق دارد، خرید می کنیم و در زمان رکود می فروشیم؛ در حالی که باید برعکس باشد.

بقیه بازارها چطور؟ بورس، طلا، ارز و....

در حال حاضر، بورس به شدت جذاب شده و قیمت ها زیر قیمت های  رسمی معامله می شود که   فرصت بی نظیر ی است؛ چون  بازاری که به نظر برای فروش خیلی خراب است،  برای خرید بهترین شرایط را دارد و امیدوارم سرمایه گذاران تا دیر نشده سمت  بورس بروند.

این بازار در شرایط فعلی قیمت هایی دارد که فکر نمی کنم دیگر تکرار شود؛    چون به خاطر جو روانی جامعه این اتفاق افتاده وگرنه  ارزندگی بورس بسیار بالاتر از مسکن است.

الان متاسفانه در بخش مسکن نه ارزندگی داریم نه نقد شوندگی؛ اما در بورس هر 2 گزینه را داریم   و امیدوارم سرمایه ها بتوانند جذب شوند.  البته موضع دیگری که هست  و باید به آن اشاره کرد، هزینه فرصت برای سرمایه  گذاران حوزه مسکن به شدت افزایش پیدا کرد چون بازارهای موازی جهش های زیادی داشتند؛ در عوض بازار مسکن در رکود کامل بود.

 تبلیغات دروغین باعث شد  40 درصد سرمایه های  کشور به سمت بازار مسکن برود و در این بازار رسوب شوند؛ در حالی که به این سرمایه ها  به شدت و در شرایط فعلی  نیاز داشتیم. بنابراین  دولت باید  تلاش کند ما مسکن را در جایگاه واقعی خود ببینیم. در کشورهای پیشرفته 10 درصد سرمایه به سمت مسکن می رود و اجازه تبلیغات دروغین و جذابیت کاذب را نمی دهند.

بازار ارز دیجیتال هم زیر ذره بین مردم رفته است، به عقیده شما این بازار می تواند برای سرمایه گذاران خرد، گزینه ای با حاشیه سود بالا باشد؟ 

13  میلیون ایرانی در بازار رمزارها  فعالیت می کنند و ما چهارمین کشور از نظر استخراج رمزارز در دنیا شدیم. متاسفانه بازارهایی مثل ارز و ارز دیجیتال هر 2  ارزش افزوده صفر دارند. اتفاقا یکی از مشکلات اصلی اقتصاد ما، سرمایه گذاری های  عظیم در بازارهایی است که ارزش افزوده صفر دارند و چالش ارزش افزوده صفر، الان مهمترین  و بدترین چالش اقتصاد ایران محسوب می شود.

حجم عظیمی از سرمایه ها به سمت  ارز دیجیتال رفته و جذابیت کاذب بازار فراتر از بازار سرمایه و حتی بخش مولد اقتصاد  است که به نظرم جذابیت کاذبی است. اگر سرمایه را  به آن سمت ببریم، چیزی حاصل نمی شود و نگرانی وجود دارد که سناریوی پیجرها در موضوع رمزارز تکرار شود، هر چند به ظاهر گفته می شود که اینها به صورت ناشناس است و  معاملات مخفیانه انجام می شود اما  تبعات گسترده ای دارد.

من همیشه خواهشم این است که مردم را نسبت به خطرات ارزهای دیجیتال آگاه کنم. چرا که هم پای ارزش افزوده صفر در میان است و هم خروج بدون سر و صدای سرمایه ها از کشور با این ارزها صورت می گیرد.  علاوه بر این در زمان تحریم  مجبور بودیم با سوئیفت، مبالغ را جابه‌جا کنیم اما الان RMB چین  و سایر زیرساخت ها، نقل و انتقال پول را در شرایط تحریم به شدت تسهیل کرده است. شاید در حد چند ثانیه مبالغ در کشورها جابه جا می شود که با این روش، مبالغ خارج از دسترسی آمریکا و سوئیفت است. 

در حالی که این جذابیت خوب نیست و مردم باید نسبت به خطراتی که ممکن است این جذابیت کاذب برای شان داشته باشد، آگاه شوند. اعتقادم این است باید همیشه به سمت بازارهای مولد برویم و با ابزارهای  مالی و مالیاتی تا حد امکان بازارهای مالی را محدود کنیم؛ یا حداقل تناسبی بین بازارهای واقعی و بازارهای مالی و  کالایی ایجاد کنیم. 

 الان برای اینکه ارزش دارایی مان حفظ شود، متاسفانه به اشتباه سمت بازارهای فاقد ارزش افروده رفتیم که این اقدام  برای ما چالش ایجاد می کند و مصداق این است که از ترس مرگ، خودکشی کنیم در حالی که ما به این سرمایه ها نیاز داریم.